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    热门问答 快速提问

    光线

    从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

    噪声

    城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。

    灰尘

    一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

    层高

    从建筑形态上来看,多层一般是指六七层高的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点; 而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活; 近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:

    建筑质量

    一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形; 而且折旧年限长。

    视野

    这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。一般情况下17层以上建筑视野更好。

    使用面积

    高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

    物管

    大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高,在看房选房的时候要知道该楼层的房屋所在小区物管是否尽职尽责,若是有推卸责任情况发生,应尽量避免选购该小区。

    通过对以上楼层选择考虑因素的总结,好的楼层在12层以上,如果家中没有老人可以进行选择;若是家中有老人或者小孩儿,尽量选择8层以下的楼层,方便老人进出。另外,顶层千万不要进行选购,因为顶层可能会漏雨或者水压不稳。若是对顶层有个人喜好情节的购房者,可以在大雨之后去看房,避免出现漏雨的情况;8-10层不要选,污染大,对健康不力。

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